부동산 매매계약서 작성 방법 및 유의사항 / 양식 다운로드 한글 hwp

 

계약서를 작성하기 전에 먼저 부동산 등기부등본을 열람한 후 소유권 및 권리관계 등을 확인하고 계약을 진행하시면 됩니다. 

등기부등본 보는법은 아래 포스팅에 자세히 나와있으니 참고하세요.

 

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등기부등본 보는법, 표제부, 갑구, 을구

 

 

 

부동산 등기부등본 열람 및 발급 방법에 대하여 알고싶으면 클릭▼

부동산 등기부등본 인터넷 열람/발급하는 방법

매매계약서의 양식

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계약당사자가 자유롭게 매매계약의 내용을 정할 수 있으므로 매매계약서에 정해진 양식은 없습니다.  

 

필수 기재사항

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1. 부동산의 표시 

부동산의 소재지, 지목과 그 면적 및 건물내역과 같은 부동산의 표시를 기재

 

2. 계약내용 

   매매대금과 그 지급날짜를 정확히 기재해야 합니다.

   매매대금은 일반적으로 그 총액과 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 기재합니다.

   계약금액이나 중도금은 당사자간 협의하여 정하시면 됩니다.

 

3. 당사자의 표시

√ 매도인(원칙적으로 등기부상 소유자로 기재되어 있는 사람)과 매수인을 매매계약서에 기재하는데

이 경우 상대방의 주민등록증을 직접 확인하여 본인임을 확인해야 합니다.

√ 매도인 또는 매수인이 회사(법인)인 경우 먼저 계약상대방인 회사의 법인등기부등본을 보고, 현재 계약을 체결하는 사람이 회사를 대표할 권한이 있는 사람인지 여부를 확인한 후 반드시 그 회사의 이름과 대표자의 이름을 매매계약서에 기재합니다.

4. 날짜 및 서명 또는 날인

계약을 맺은 날짜를 기재하고, 계약당사자 명의의 서명을 날인합니다.

계약서는 당사자의 수만큼 작성하여 간인한 후 계약당사자가 각각 원본을 보관합니다.

 

5. 특약사항 

√ 위의 사항 외에 계약당사자 간에 특별히 정하는 사항이 있는 경우 그 사항을 구체적이고 자세하게 기재합니다.

( 예시 ) 거래상황에 맞게 기재하시면 됩니다.

▶ 현 상태의 시설물, 제한 물권의 설정, 권리사항에 변동없는 조건임

▶ 매도인은 잔금일에 대출상환 및 근저당을 말소한다. 

▶ 매도인은 전세계약설정에 협조한다.(전세설정시 승계조건 매매일경우)

▶ 매도인 은행/ 계좌번호, 이름 반드시 계약서에 표시할것

    이 계좌로만 계약금, 중도금, 잔금 보낼것

▶기타 : 구두로 협의한 사항을 특약에 기재할 것

    인덕션은 가져가지 않는다.등등

 

 소유권이전과 인도에 관한 사항

√ 계약당사자 간에 특별한 약정이 없는 한 매도인은 매수인으로부터 매매대금의 잔금을 받음과 동시에 소유권이전등기에 필요한 서류 전부를 주어야 합니다.

 

계약의 해제

√ 계약금만을 주고받은 경우 계약을 해제할 수 있는데 매수인이 해제하는 경우 계약금을 포기해야 하고, 매도인이 해제하는     경우 계약금의 2배를 반환해야 합니다.

 

                                                 [부동산 매매계약서 1]양식 다운로드▼

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                                              [부동산 매매계약서 2] 양식 다운로드 ▼

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